Casa: l’emergenza abitativa nel terzo appuntamento con i Dialoghi europei

Nel dicembre 2025 la Commissione europea ha presentato il Piano europeo per gli alloggi accessibili (European Affordable Housing Plan), articolato su quattro priorità:

1. aumentare l’offerta di abitazioni,
2. mobilitare investimenti,
3. introdurre misure di sostegno nel breve periodo,
4. proteggere le persone più vulnerabili.

Secondo le stime richiamate durante l’incontro, l’Europa avrebbe bisogno di circa 650.000 abitazioni aggiuntive all’anno, con un fabbisogno di investimenti pari a circa 155 miliardi di euro annui. Il piano prevede risorse pubbliche e strumenti per attirare ulteriori capitali privati, ma lascia agli Stati e alle amministrazioni locali un ruolo decisivo nell’attuazione delle politiche.
Tra gli strumenti da sviluppare c’è il social housing, o edilizia abitativa sociale: soluzioni a canoni o prezzi contenuti rivolte a persone che non riescono a sostenere il mercato privato, ma che non possiedono i requisiti per accedere alle case popolari. Dattomo ha evidenziato che non basta prevedere uno sconto sul prezzo di mercato: perché una casa sia davvero accessibile, il costo finale deve essere compatibile con il reddito di chi la abiterà.

Durante l’incontro si è parlato anche di “tensione abitativa”, che descrive una situazione in cui la domanda di case supera, o fatica a incontrare, l’offerta disponibile a condizioni sostenibili. Può manifestarsi attraverso affitti elevati, scarsità di alloggi, difficoltà per le famiglie a trovare una sistemazione e competizione tra diversi usi degli immobili, per esempio residenziali e turistici.
La normativa e gli strumenti pubblici utilizzano criteri specifici per individuare i territori in cui il problema richiede interventi mirati. A livello europeo è in discussione un quadro volto a fornire alle amministrazioni strumenti comuni per valutare queste situazioni e, dove necessario, adottare misure proporzionate.

La questione riguarda anche Alba, dove il Comune ha commissionato uno studio sul patrimonio abitativo e sui bisogni della città. La prima fase ha permesso di ricostruire la situazione esistente; il percorso prosegue con momenti di confronto con gli attori del territorio, in vista di possibili interventi. Come ha spiegato l’assessora Croce, la difficoltà di trovare casa coinvolge famiglie e persone in cerca di autonomia, ma anche imprese e cooperative che devono reperire alloggi per i lavoratori. Tra le possibilità da approfondire ci sono il recupero degli immobili inutilizzati, gli affitti a canone calmierato e la collaborazione tra Comune, proprietari, cooperative e terzo settore.

L’incontro ha evidenziato che la crisi abitativa non può essere affrontata con una sola misura. Servono più alloggi, ma anche strumenti che ne garantiscano l’accessibilità economica, insieme a servizi e collegamenti adeguati.

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